Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), ev sahibi olmak isteyen ancak kura çekilişlerinde şansı yaver gitmeyen vatandaşlar için dev bir kampanya başlattı. Türkiye genelinde pek çok ilde yürütülen projelerde, kura şartı aranmaksızın “Açık Satış” yöntemiyle konutlar satışa sunuldu. Bu sistemde “başvuru önceliği” esas alınırken, ilk gelen konutu seçme hakkına sahip oluyor. Dar ve orta gelirli aileler için kira öder gibi ev sahibi olma imkanı sunan bu projelerde, uygun peşinat oranları ve uzun vadeli taksit seçenekleri dikkat çekiyor. İşte Mart 2026 itibarıyla TOKİ çekilişsiz konut satışları hakkında bilmeniz gereken tüm detaylar.
Normal şartlarda TOKİ konutları için binlerce başvuru alınır ve hak sahipleri noter huzurunda kura ile belirlenir. Ancak bazı projelerde konut sayısından az başvuru olması veya kurada hak kazananların vazgeçmesi durumunda kalan daireler “Açık Satış” listesine alınır. Bu yöntemde kura çekilmez; vatandaş doğrudan ilgili bankaya (genellikle Ziraat Bankası veya Halkbank) giderek başvuruda bulunur ve beğendiği daireyi seçerek sözleşme imzalar.
Çekilişsiz konutlara başvurmak için kurallı satışlara kıyasla daha esnek şartlar bulunsa da bazı temel kriterler mevcuttur:
T.C. Vatandaşı Olmak: Başvuru sahiplerinin 18 yaşını doldurmuş olması gerekir.
Konut Sahibi Olmama Şartı: Projenin türüne göre (Alt gelir veya Orta gelir) başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının üzerine kayıtlı kat mülkiyetli/irtifaklı bir konutun bulunmaması gerekebilir.
Gelir Sınırı: Alt gelir grubu projeleri için hanedeki toplam gelirin belirlenen sınırın altında olması şarttır.
İkametgah: Bazı projelerde konutun bulunduğu ilde en az 1 yıldır ikamet etme şartı aranabilir.
Mart 2026 kampanyasında konut fiyatları ile ödeme planları bölgeden bölgeye ve dairenin büyüklüğüne (2+1, 3+1) göre değişiklik göstermektedir.
Konut Tipi Ortalama Peşinat Vade Seçeneği Başlangıç Taksidi
2+1 Daire %10 – %25 120 – 180 Ay 8.000 TL – 12.000 TL
3+1 Daire %10 – %20 120 – 150 Ay 12.000 TL – 18.000 TL
Not: Taksitler genellikle memur maaş artış oranına göre yılda iki kez güncellenmektedir.
Hangi illerde satış var?
Satış listesi TOKİ’nin resmi web sitesinde haftalık olarak güncellenir. Ankara, İstanbul, İzmir’in yanı sıra Anadolu’nun birçok ilinde aktif projeler bulunmaktadır.
E-Devlet üzerinden başvuru yapılıyor mu?
Açık satış duyuruları E-Devlet üzerinden incelenebilir; ancak sözleşme imzalama süreci genellikle banka şubeleri üzerinden bizzat yürütülür.
Evi ne zaman teslim alabilirim?
Açık satışta olan konutların çoğu ya tamamlanmış ya da teslim aşamasına gelmiş projelerdir; bu nedenle teslimat kura çekilen projelere göre çok daha hızlıdır.
Kaynak: TOKİ
