Hukuk sisteminde yapısal değişiklikler öngören Yargı Paketleri serisine bir yenisi daha ekleniyor. Adalet Bakanı Akın Gürlek, İstanbul 2 No’lu Barosu iftar programında yaptığı açıklamayla 12. Yargı Paketi’nin sinyallerini verdi. Paketin en çok dikkat çeken ve milyonlarca vatandaşı doğrudan ilgilendiren maddesi ise gayrimenkul alım satımlarında hayata geçirilecek olan “Tapuda Avukat Temsili Zorunluluğu” oldu. Bu yeni düzenleme, gayrimenkul sektöründe işlem güvenliğini artırmayı ve ileride doğabilecek hukuki uyuşmazlıkları daha en başından engellemeyi hedefliyor.
Mevcut uygulamada vatandaşlar, gayrimenkul alım satım, ipotek veya devir işlemlerini Tapu ve Kadastro müdürlüklerinde bireysel olarak veya emlakçıları (vekil tayin ederek) aracılığıyla gerçekleştirebilmektedir. 12. Yargı Paketi ile Meclis’e sunulacak olan yeni düzenleme, işlemin mali boyutunun belli bir sınırı (örneğin X milyon TL’yi) geçmesi durumunda, tarafların bir avukat tarafından temsil edilmesini veya sözleşmelerin bir avukat onayından geçmesini kanuni bir mecburiyet haline getirecektir.
Adalet Bakanlığı’nın bu radikal adımı atmasının arkasında yatan temel sebepler şunlardır:
Dolandırıcılığın Önlenmesi: Sahte vekaletnameler, ipotekli/hacizli malların eksik bilgilendirmeyle satışı gibi gayrimenkul dolandırıcılıklarının önüne geçmek.
Hukuki Güvenlik: Tapu sicilindeki şerhler, beyanlar ve irtifak hakları gibi teknik konuların uzman bir hukukçu tarafından incelenerek alıcının/satıcının mağduriyetinin engellenmesi.
Mahkemelerin İş Yükünün Azaltılması: Hatalı veya hileli tapu devirlerinden kaynaklanan ve yıllarca süren “tapu iptal ve tescil” davalarının sayısını minimuma indirmek.
Savunma Hakkının Güçlendirilmesi: Avukatların koruyucu hukuk alanındaki (önleyici hukuk) rolünü genişleterek, sorunlar davaya dönüşmeden çözüme kavuşturmak.
Düzenleme yasalaştığında tapu işlemlerindeki sürecin nasıl değişeceğini aşağıdaki tabloda görebilirsiniz:
| İşlem Türü | Mevcut Durum (Eski Sistem) | 12. Yargı Paketi (Yeni Sistem) |
| Düşük Bedelli Satışlar (Belirlenecek limitin altı) | Bireysel / Vekil ile İşlem | Bireysel / Vekil ile İşlem (Aynı kalacak) |
| Yüksek Bedelli Satışlar (Belirlenecek limitin üstü) | Bireysel / Vekil ile İşlem | Avukat Temsili Zorunlu |
| Hukuki Ön İnceleme (Due Diligence) | İsteğe Bağlı | Yüksek bedelli işlemlerde Yasal Zorunluluk |
